Project Circusterrein

Nieuwe woonwijk in Hilversum

Aan de Diependaalselaan in Hilversum komt een nieuwe woonwijk met verplaatsbare woningen voor onder andere starters, spoedzoekers en mensen met een cruciaal beroep in de zorg. Ongeveer één derde is bestemd voor aandachtsgroepen zoals statushouders en uitstroom uit de zorg.

Project
Het Circusterrein aan de Diependaalselaan in Hilversum is braakliggend terrein. Woningcorporaties de Alliantie, G&O en Dudok Wonen bouwen hier in samenwerking met de gemeente Hilversum een bruisende nieuwe woonwijk. Op het terrein komt een levendige woonwijk met daaromheen een parkachtige omgeving. Dit betekent veel groen en ruimte voor ontspanning.

Ruimte voor ontmoeting
Naast woningen is er ook plek voor een gemeenschappelijke ruimte. Hier kunnen bewoners en omwonenden elkaar ontmoeten en activiteiten organiseren. Daarnaast komen er op het terrein 2 kleine kantoren voor de gemeente, de woningcorporaties en andere partijen die in de wijk actief zijn.

Een passende woning voor iedereen
De vraag naar sociale huurwoningen is groot en neemt de komende jaren verder toe. Dudok Wonen wil meer mensen aan een betaalbare en passende woning helpen. Daarom bouwen we extra woningen en stimuleren we doorstroming. De woningen op het Circusterrein zijn een goed voorbeeld van verplaatsbare woningen met de kwaliteit van een permanente woning. Het is de bedoeling dat de woningen 15 jaar blijven staan. Daarna zoeken we een nieuwe bestemming voor de woningen op het Circusterrein.

Aantal en soort woningen
Er worden 379 verplaatsbare woningen gebouwd. Dit worden woningen van permanente bouwkwaliteit. Er komen verschillende type woningen:

  • studio’s van 25 m2
  • 2-kamerwoningen van 43 m2
  • 3-kamerwoningen van 50 m2

Doelgroep en voorrang
De woningen zijn voor mensen die op dit moment veel moeite hebben om een woning te vinden. Dit zijn bijvoorbeeld starters, maar ook spoedzoekers en mensen met een cruciaal beroep in de zorg. Deze doelgroepen krijgen voorrang op een woning op het Circusterrein. Met dit project helpen we deze groep snel aan een nieuwe woning. Om de volgende stap te zetten of om een eerste plek voor zichzelf te vinden. 

Gemengd wonen
Een gemengd wonen concept is een woonvorm waarbij verschillende groepen bewoners bewust gemengd in één woonproject of wooncomplex wonen. Het doel is dat mensen met verschillende achtergronden, leeftijden en ondersteuningsbehoeften op een prettige, inclusieve manier naast elkaar leven en elkaar – waar mogelijk – versterken. 

Gemengd wonen gaat niet vanzelf en heeft zodoende begeleiding nodig. Daarom wordt er een leefbaarheidsplan opgesteld, waarin alle betrokken partijen een belangrijke rol hebben. Op dit moment zijn er gesprekken tussen de gemeente Hilversum, de gezamenlijke woningcorporaties en Vluchtelingenwerk. De gezamenlijke woningcorporaties nemen een community builder en een complexbeheerder in dienst. Zij gaan samen met de nieuwe bewoners aan de slag. Samen met de bewoners zorgen zij dat iedereen fijn samenleeft en zich thuis voelt in deze nieuwe omgeving.  

Belangrijke uitgangspunten zijn: 

  • Bewoners wonen zelfstandig in hun eigen woning. 

  • Bewoners dragen voor zover zij kunnen bij aan een prettige woonomgeving. Dit doen zij samen met de complexbeheerder en communitymaker. 

  • De Woningcorporaties zorgen voor ondersteuning van een complexbeheerder en een communitymaker. 


Bij de eerste keer verhuren maken de volgende groepen bewoners kans op een woning:  

  • Regulier woningzoekenden  

  • Jongeren tot en met 27 jaar  

  • Mensen met een cruciaal beroep in de zorg 

  • Spoedzoekers 

  • Statushouders 

  • Mensen die uitstromen uit de maatschappelijke zorg 


Planning
Volgens de laatste planning is de verwachte oplevering van de woningen in het najaar van 2026. 

Duurzaamheid
Het wordt duurzaam wonen op het Circusterrein. Zo zijn alle woningen gasloos. Verder stimuleren we het gebruik van duurzaam vervoer door inpandige fietsenstallingen te maken. Er komen zo’n 240 parkeerplaatsen op het terrein. De parkeerplaatsen komen rondom de gebouwen. Dit is voor het gemak van de bewoners, maar ook om de toename van parkeerdruk in de omgeving te beperken.

Proces en besluitvorming
In de zomer van 2023 ondertekenden de corporaties, gemeente en het ministerie van Binnenlandse Zaken een intentieovereenkomst om te onderzoeken of het haalbaar is om verplaatsbare woningen op een deel van het Circusterrein te realiseren. Vervolgens wees het ruimtelijke haalbaarheidsonderzoek uit dat dit op korte termijn kan. In de eerste helft van 2024 werd een voorstel tot investeringen in nieuwe openbare ruimte en nutsvoorzieningen aan de gemeenteraad voorgelegd. Hierna stonden alle lichten op groen en bundelen partijen hun krachten voor de realisatie van de nieuwe en levendige woonwijk.